NIIF 16: Registro contable de arrendamientos y diferencias clave frente a la NIC 17
Desde enero de 2019, la NIIF 16 reemplazó a la NIC 17, transformando significativamente la forma en que las empresas deben registrar sus arrendamientos. Esta norma, que afecta principalmente a los arrendatarios, busca reflejar de manera más fiel los activos utilizados y las obligaciones asumidas por las entidades.
Este informe explica los cambios clave introducidos por la NIIF 16, su comparación con la NIC 17, el tratamiento contable correcto y los puntos críticos que deben considerarse en la práctica empresarial.
¿Qué es la NIIF 16?
La Norma Internacional de Información Financiera 16 regula el tratamiento contable de los arrendamientos. Establece principios para el reconocimiento, medición, presentación e información a revelar sobre los contratos de arrendamiento, con el objetivo de proporcionar a los usuarios de los estados financieros una visión más precisa de la posición financiera y el uso de recursos por parte de las empresas.
Principales diferencias entre la NIIF 16 y la NIC 17
| Elemento | NIC 17 | NIIF 16 |
|---|---|---|
| Clasificación | Separaba arrendamientos operativos y financieros | Se elimina esta distinción para el arrendatario |
| Reconocimiento | Solo se reconocen como activos/pasivos los arrendamientos financieros | Se reconocen todos los arrendamientos (salvo excepciones) |
| Impacto en el estado de resultados | Gasto operativo lineal en arrendamientos operativos | Amortización del activo + gasto financiero |
| Impacto en el balance | No se reconocen activos ni pasivos por arrendamientos operativos | Aumenta el total de activos y pasivos |
Registro contable de un arrendamiento bajo NIIF 16
1. Reconocimiento inicial
El arrendatario debe reconocer un activo por derecho de uso (DAU) y un pasivo por arrendamiento (DA). El activo se mide inicialmente al costo, incluyendo:
- El valor presente del pasivo
- Pagos anticipados menos incentivos recibidos
- Costos directos iniciales
- Obligaciones de desmantelamiento o restauración
2. Medición posterior
El activo se deprecia según el modelo del costo (NIC 16) y el pasivo se ajusta por intereses devengados, pagos efectuados y reestimaciones contractuales.
Ejemplo contable según plan contable peruano
| Cuenta | Descripción | Debe | Haber |
|---|---|---|---|
| 323 | Propiedad, planta y equipo – arrendamiento operativo | XX | |
| 5714 | Activo por derecho de uso – revaluado | XX | |
| 63532 | Mantenimiento y reparaciones | XX | |
| 683 | Depreciación de activos por derecho de uso | XX | |
| 394 | Depreciación acumulada – DAU | XX | |
| 6897 / 487 | Provisión por arrendamientos | XX |
Consideraciones clave en la implementación
- Identificación de arrendamientos implícitos: contratos de servicios pueden incluir componentes de arrendamiento.
- Selección de la tasa de descuento: se utiliza la tasa implícita o, en su defecto, la tasa incremental de endeudamiento.
- Impacto en indicadores financieros: afecta EBITDA, endeudamiento, ROA y flujo operativo.
- Moneda extranjera: requiere ajustes por tipo de cambio.
- Exenciones disponibles: contratos menores a 12 meses o activos de bajo valor pueden tratarse como gasto.
Comentarios finales
La NIIF 16 mejora la representación financiera de los arrendamientos, pero requiere ajustes contables, revisión de contratos y capacitación. En A&B Consultores Corporativos ofrecemos asesoría especializada para implementar correctamente esta norma.
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